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通胀预期影响北京楼市进入新博弈期

时间:2019-05-04 18:51:02

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通胀预期影响 北京楼市进入新博弈期

2009-07-01 14:14:00

来源:中国证券报

 

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6月份,北京商品房销售继续维持高位,期房和现房成交量涨跌互现。其中期房商品住宅成交量环比仍略有上涨,而现房商品住宅出现明显的下挫态黄石癫痫哪个医院治疗好势。   据北京市房地产交易管理网数据统计,6月前三周,期房住宅成交套数

6月份,北京商品房销售继续维持高位,期房和现房成交量涨跌互现。其中期房商品住宅成交量环比仍略有上涨,而现房商品住宅出现明显的下挫态势。

据北京市房地产交易管理网数据统计,6月前三周,期房住宅成交套数为9267套,成交面积101.8万平方米,除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅8013套,成交面积为91万平方米;同期,成交的现房商品住宅为1973套,成交面积为28.7万平方米。与5月相比,期房商品住宅成交套数、面积分别增长6.7%和2.7%;而现房商品住宅成交套数、面积分别下降20.5%和8.6%。

业内预计,在通胀预期影响下,北京商品房销量出现大幅回落的可能性武汉治癫痫医院哪里比较好不大。但开发商主观提价、刚性需求乌鲁木齐哪个医院治癫痫病集中释放期消退,将使楼市进入新的博弈期,价量波动将加剧。

开发商谨慎推盘

亚豪机构的监测数据显示,7月份北京将有45个项目开盘销售。其中纯新盘项目有16个,其余项目均是老项目后期开盘。从新盘入市的比重看,开发商推盘仍较为谨慎。业内人士认为,这主要是因为开发商在定价过程中"把握不准"。

21世纪不动产分析师孟奇指出,在投资性购房行为的推动下,非理性追涨的现象已出现苗头,开发商希望"顺应市场"抬高价格,但是目前市场的回暖,主要是受政策刺激;尤其是房价的上涨,主要是所谓通胀预期和宽松货币政策所致。由此推动的楼市增长,缺乏实体经济的支撑,容易滋长泡沫。

数据显示,从4月份以来,京城在售项目提价销售的比例逐步攀升,6月开盘的老项目后期中,三分之二的项目相比前一期提高了售价,提价幅度在500-3900元/平方米区间,平均增幅为12%。如何确定7月份的市场价格,抓住有利时机和价位入市销售,成为不少开发商在推盘前的"烦恼"。

亚豪机构副总经理高姗认为,目前市场的主流消费还是刚性自住型需求客,他们对价格的敏感程度较高,一旦价格过快拉升超出心理价位,将会重新观望;这也是开发商所担心的。

城八区开盘项目增多

7月即将入市的项目中,城八区开盘项目明显增多。统计显示,有29个项目位于城八区,占总开盘项目比重达64.4%。而这其中,又以朝阳、海淀、石景山三个区域的项目居多。朝阳区计划开盘的项目高达15个,其中不乏万科公园五号、悦溪等热销项目。

从环线分布来看,五环外项目仍是供应主流,7月五环外开盘项目达27个,占总开盘项目的60%,而这些项目中普通住宅项目仅有10个,其余均是别墅、公寓、花园洋房及商住楼项目。

在项目物业类型上,7月开盘入市的项目中,别墅项目达5个。分别是保利垄上、御墅、蓝岸丽舍、澳景园、北美佳苑,这些项目多为独栋、单套面积500平方米以上的高档别墅。而7月入市的公寓类项目则多集中在朝阳区,据统计,朝阳区即将开盘的公黑龙江中亚癫痫病医院癫病科寓项目达8个,占公寓供应总量的一半左右。而且,从有价格记录的数据统计来看,朝阳区公寓项目的整体开盘均价达19400元/平方米,价格相对较高。从户型面积来看,以中小户型为主,适合投资。

华高莱斯一位分析师认为,在限外令解禁、通胀风险加剧的背景下,豪宅项目增多主要是面向具有保值增值需求的客户。而户型适中、地理位置优越的公寓项目又较为适合一般的投资置业者。这也显示出开发商在通胀预期下调整产品结构的举措。

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