辽宁新闻
当前位置: 主页 > 娱乐八卦 >

大量郊区楼盘加速上市上海房价连续两周回落

时间:2019-05-04 18:27:47

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 >&nbs儿童癫痫产生的原因都有哪些p;大量郊区楼盘加速上市 上海房价连续两周回落

大量郊区楼盘加速上市 上海房价连续两周回落

2009-09-01 09:08:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

为赶上"金九银十"的销售档期,8月最后一周(8月24-30日),上海大量郊区楼盘加速上市,使得近期供不应求的局面开始出现缓解局面,上周38万平方米的新增供应,也首次超过当周成交量,改变了3月楼市回暖以来持续24周供不

为赶上"金九银十"的销售档期,8月较后一周(8月24-30日),上海大量郊区楼盘加速上市,使得近期供不应求的局面开始出现缓解局面,上周38万平方米的新增供应,也首次超过当周成交量,改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。

开发商加快施工进度

记者昨天从"易居中国"统计系统中看到,上周上海商品住宅新增供应38.64万平方米,环比上升了23.5%,达到近10周较高水平。而由于受长期供不应求的制约,上周上海楼市成交量再度下滑5.9%,为35.78万平方米。此消彼长之下,上海楼市出现自从3西宁哪个医院能够治好癫痫病月回暖以来,持续6个月供不应求局面的逆转。

受成交量萎缩影响,上海楼市平均成交价格在8月第二周创出19603元的历史新高后,已癫痫病人的护理注意事项是什么持续两周回落,上周均价微跌0.8%,为17328元/平方米。

房地产分析师薛建雄表示,去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后,已逐步达到预售条件,其中有些项目赶在"金九银十"前上市,是带动上周供应量大幅上升的主要原因,预期未来1-2个月的供应量还将保持高位,供不应求的局面也有望获得缓解,房价的涨势也有望获得放缓。

地价成为房价重要"支撑"

目前较大的供需缺口成为上海房价预期继续攀升的重要支撑,而与此同时,上海地价也在8月末连续出现高价拍卖热点,成为推升房价上涨的重要原因。

8月27日,华润置地在上海以总价35.22亿元把嘉定南翔共28.53万平方米土地收入囊中,打破金地集团不久前以30.48亿元拿下青浦赵巷地块23.7万平方米土地的纪录。

由于两家地王均位于上海外环外,因此分析师普遍认为,地价创新高将使得郊区的公寓地价上升到8000元/平方米以上,加快郊区房价破万的进程。

根据华润置地此次购入的两幅纯住宅用地价格推算,其楼板价达8066元/平方米,溢价194%,略低于此前赵巷地块创下的222%的溢价幅度。受容积率限定,开发商在上述地块只能多数建公寓,贵州专业看癫痫病的医院极少数建别墅,而按照目前较低的建安和税费成本推算,开发商的公寓平均售价起码要达到1.5万元/平方米才不会亏本。目前当地在售的主要楼盘中,公寓的均价在1-1.2万元/平方米之间,当地价格较高的楼盘金地格林世界的公寓售价为12500元/平方米。因此,华润的产品一旦出台,将把当地楼盘售价普遍推高2500元/平方米以上。

专家表示,从今年的拿地情况来看,这些项目一旦在1-2年的开发周期结束后上市,上海房地产市场将失去环线之分,普遍进入"万元时代"。至于如何打破"面包"和"面粉"价格互相推动这一恶性循环,房地产分析师回建强告诉记者,从国土部和上海市较近接连出台土地政策看,增加土地供应、打击囤地、加强土地供应信息公开将是下半年政府主抓的工作之一,其目的就是用"推增逼存"较大限度增加土地有效供应,进而加大商品房特别是商品住宅的市场供应,较终缓解需求、平抑房价。

------分隔线----------------------------